Блог виртуального риэлтора Голосов: 2 Адрес блога: http://internet-russia.blogspot.com/ Добавлен: 2008-03-30 22:49:47 блограйдером internet19

Ипотечные программы

2008-07-10 13:59:00 (читать в оригинале)

---

Ипотека Сбербанка

2008-07-08 16:29:00 (читать в оригинале)

Ипотека Сбербанка наиболее популярна в России как у жителей Москвы и Петербурга, так и во всех остальных регионах страны. Но, к сожалению, пользоваться информацией на официальном сайте главного банка России не очень удобно.

На этой странице представлена общая информация по программам жилищного кредитования Сбербанка. Рекомендуется внимательно ознакомится с ней, а при желании изучить ипотечные программы Сбербанка. Сайт обновляется, но все-таки абсолютно точные цифры Вы всегда можете узнать на сайте Сбербанка - ссылка в конце этой статьи.

Три основные ипотечные программы Сбербанка:

• кредит на недвижимость – кредит на приобретение, строительство или ремонт жилого помещения под различные виды обеспечения;
• ипотечный кредит – кредит на приобретение, строительство или ремонт жилого строения под залог кредитуемого объекта недвижимости (традиционная ипотека);
• кредит "Ипотечный +" – кредит на приобретение или строительство жилья.

Кредит Сбербанка могут получить граждане РФ в возрасте от 18 лет, у которых есть официально подтвержденный ежемесячный доход. Кредит должен быть погашен заемщиком до исполнения 75 лет.

Вот где можно получить кредит Сбербанка по программам жилищного кредитования:

• в регионе по месту регистрации;
• в регионе по месту работы;
• по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.

Срок жилищного кредита Сбербанка - до 30 лет.

В качестве валюты кредитования в Сбербанке утверждены - рубль, доллар США и евро.

Минимальная сумма кредита Сбербанка - 45 000 рублей или их эквивалент в иностранной валюте в Москве и от 15 000 до 45 000 рублей в регионах (или валютный эквивалент).

Внимание, максимальный размер кредита Сбербанка на жилье не может превышать 90% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Отсюда делаем важный вывод - минимальный первоначальный взнос ипотеки Сбербанка - 10%.

Какие виды доходов заемщика помимо основного учитывает Сбербанк при расчете суммы и условий жилищного кредита? Ответ таков:

• доходы от работы по трудовому договору в других местах, если договор заключен более чем на один год;
• доходы от какой-либо частной деятельности, разрешенной законом;
• пенсия, назначенная до достижения пенсионного возраста (например, за выслугу лет);
• доходы жены/мужа заемщика.

Далее следует указать главное отличие жилищных кредитов Сбербанка от ипотечного кредитования других банков. Это обязательное дополнительное обеспечение по кредиту - поручительство. То есть Сбербанку мало просто основного обеспечения по жилищному кредиту, каким является залог недвижимости. У заемщика еще обязательно должен быть поручитель. Однако прошла информация, озвученная одним из руководителей Сбербанка, о том, что приблизительно к осени 2008 года для некоторых категорий граждан может быть сделано послабление и требование наличия поручителей по ипотеке Сбербанка будет отменено. Чуть подробнее читайте здесь - Сбербанк и поручители по ипотеке.

Документы, необходимые для сделок с недвижимостью по ипотечному кредиту Сбербанка:

Пакет документов для получения ипотеки в Сбербанке

Заявление-анкета на получение ипотеки Сбербанка - скачать с официального сайта.

Документы по объекту недвижимости

Выбрать квартиру или другую недвижимость и подготовить и подать документы на нее необходимо в течение 3 месяцев со дня регистрации анкеты заявления о предоставлении жилищного кредита.

Сбербанк требует от заемщика выплаты за открытие ссудного счета - это до 4% от общей суммы жилищного кредита.

Срок, в течение которого Сбербанк принимает решение о выдаче жилищного кредита, составляет от 7 до 18 рабочих дней в зависимости от ипотечной программы.

Такова общая информация об ипотеке Сбербанка, который с большим преимуществом занял первое место в рейтинг ипотечных банков 2007 года.

Сайт Сбербанка - www.sbrf.ru

Также рекомендуем - ипотечные программы и ипотечные программы банков.

---

Ипотека Сбербанка

2008-07-08 16:29:00 (читать в оригинале)

---

Квартира в ипотеку, родственники и права собственника

2008-07-05 02:45:00 (читать в оригинале)

Еще один вопрос рассмотрим пока весьма коротко. Речь о купленной квартире в ипотеку и родственниках заемщика как претендентов на право собственности на эту квартиру, а также о правах собственника купленной квартиры в ипотеку.



Чисто теоретически у собственника купленной по ипотеке квартиры те же самые возможности, что и у владельца обычной. В статье 37, пункт 1 Федерального Закона "Об ипотеке" ясно сказано, что залогодатель (то есть наш заемщик) может произвести отчуждение заложенного имущества путем обмена, дарения, продажи или иными (читай - любыми) способами. Однако здесь же сразу следует уточнение - ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ! И тут же еще одно - если иное не предусмотрено кредитным договором.

То есть вроде бы возможности есть, а вот прав гораздо меньше. Честно говоря, не встречал еще таких договоров, в которых такое согласие банки кредиторы давали. Получается, что собственник купленной в ипотеку квартиры всегда может обратиться в банк за разрешением на ту или иную операцию с ней, но наверняка получит отказ. Банки всегда избегают те риски, которые можно избежать.



Наилучшая иллюстрация прав собственника ипотечной квартиры прописана прямо в свидетельстве о собственности на нее:



"...обременение объекта права: ипотека в силу закона..."



Да и банки понять можно, так как существующая юридическая практика показывает, что в случае дарения залоговой квартиры другому лицу банк практически потеряет над ней контроль...



Но не все так уж плохо!



Например, собственник купленной в ипотеку квартиры имеет право написать завещание и оставить ее в наследство по своему усмотрению. И ближайшие родственники смогут также претендовать на ее наследование, как и в случае с обычной, при условии, конечно, принятия на себя обязательств по дальнейшему погашению ипотечного кредита.



А сдача ипотечной квартиры в наем? Да, она тоже обычно оговаривается в кредитном договоре с пометкой "только с разрешения банка", но кто-нибудь слышал о проверках банком жильцов этой квартиры? Если нет проблем с выплатами по кредиту, то вряд банк будет ревностно следить, чтобы именно заемщик проживал в ней. Да и факт сдачи доказать проблематично (имеется в виду "неофициальная" аренда).



Несколько статей в тему:



Об операциях с ипотечной квартирой



Купленная квартира в ипотеку - чья собственность



Квартира в строящемся доме кому принадлежит



Конечно, статья требует Ваших дополнений и комментариев :)

---

Квартира в ипотеку, родственники и права собственника

2008-07-05 02:45:00 (читать в оригинале)