aliva87 Голосов: 2 Адрес блога: http://aliva87.livejournal.com/ Добавлен: 2008-05-23 16:27:58 блограйдером justreal

Недвижимость в мире. Высокие и дорогие здания сигнализируют, что рынок собирается потерпеть крах!

2011-04-27 16:32:45 (читать в оригинале)

Существует теория, что экономика страны готовится к падению, когда увеличивается количество дорогих и высотных домов. Существует множество примеров, которые подтверждают это явление.

Эмпайр Стейт Билдинг (The Empire State Building) открылся в 1931 и на тот момент считался самым высоким зданием в мире, следующим после таких проектов как  40 Wall Street и . Все эти нью-йоркские здания были задуманы незадолго до кризиса в 1929 года, и открылись в то время, когда началась Великая Депрессия в США. До этого самым высоким зданием считался 186-метровый небоскреб , открытый в Нью-Йорке вслед за паникой рынка в 1907 году.

   

Две башни Всемирного торгового центра были открыты в 1972 и 1973, Сирс-Тауэр (позднее переименованная в Уиллис Тауэр) открылась в 1974 - когда США переносили период возрастающей безработицы и инфляции.

 

в Малайзии открылись в 1998, когда Азиатский Финансовый кризис охватил весь регион.

 

В Дубае 828 метров здание Бурдж Халиф открылось в 2010, сразу после того, рынок недвижимости в Эмиратах рухнул.

 

Данные совпадения были замечены японским аналитиком зарубежных рынков Кристофером Рэтком, проживающим в Токио. Он первым в 1980-ых заметил  связь между потоком масштабных проектов по строительству и взрыва экономического пузыря в Японии. "Он казался поразительно похож на тот, что произошел во время постройки Chrysler Building в Нью-Йорке," - говорил он. Анализируя глубже, он заметил, что каждый сильный скачок в экономике страны следовал за строительством глобального проекта.

Эта теория имела место также и в Лас-Вегасе, где располагаются 3 из 10 самых дорогих зданий в мире. Последний, курорт и казино Mandalay Bay, стоимостью $950 миллиона был построен как раз во время американского кризиса недвижимости.

 

Где же дальше?

Шанхайский Мировой Финансовый Центр в Китае был построен за $1,2 миллиарда, его высота составляет 494 метра от земли до шпиля. Это здание известно, прежде всего, отелем , который является самым высоким отелем в мире. До сих пор это здание - исключение, которое не подчиняется правилам, поскольку никакой кризис не произошел в Китае, хотя это было предначертано. Но, возможно, это здание является только первым из новой волны китайских небоскребов.

 

“Китайские небоскребы становятся все выше и выше, таким образом, это может стать началом возможного большего строительного бума,” предупреждает Эндрю Лоуренс, аналитик из Гонконга, Barclay’s Capital.

“За следующие шесть лет Китай закончит 40 процентов всех новых небоскребов, увеличив число небоскребов в китайских городах на более чем 50 процентов,” говорит Лоуренс.

Лоуренс отмечает, что рекордные здания не строят в изоляции от инфраструктуры и по одному. В Дубае перед кризисом здания небоскребов строили большим количеством. “Это происходит тогда, когда у застройщиков существует налаженная система легкого и дешевого кредитования, чтобы финансировать новые много миллиардные проекты… “Также у каждого города возникает желание создать свой символ города, а зачастую и всей страны”. К тому времени, как строительная эйфория заканчивается, остаются экономические проблемы и долги.

Единственное, что очень успокаивает, что ни в Китае, ни где в мире пока нет планов и возможностей построить здание, которое бы превосходило по высоте знаменитый Burj Kahlif, высотой 823 метра. Строители Burj Kahlif надеются, что еще долгое время их рекорд не будет побит никем (для сравнения, предыдущее самое высокое здание Taipei 101 было высотой чуть больше 500 метра).

В общем списке есть только одна частная резиденция - Antilia residence в Мумбаи, Индия, построенная в 2007 для индийского бизнесмена Мукеша Амбэни, общей стоимостью $2 миллиарда. Амбэни - председатель Reliance Industries, крупнейшего предприятия частного сектора в Индии, которая специализируется на нефтяной и газовой промышленности. Теперь семья Ambani проживает в доме общей площадью более 37 000 квадратных метров.

Резиденция Antilia - первая в мире частная резиденция за миллиард долларов, и самая большая в мире. Штат из 600 человек постоянно обслуживает ее. Амбэни назвал свой дом в честь мифического острова Антилия, который, как предполагается, покоится где-то в Атлантическом океане.

 

Основной причиной строительства на столько дорогих зданий, во-первых, являются наличие «шальных денег» на момент разработки проекта, приводящее к буму на фондовом рынке. Во-вторых, относительно легкая доступность кредита. Инвестиции двигаются в направлении развития новых технологий и создания новых рабочих мест. Именно в это время начинается строительство самых больших зданий в мире. В какой-то момент ситуация меняется, ресурсов становится меньше, и начинается снижение цен на некоторые важные позиции рынка. Увеличивается безработица, особенно в сфере высокотехнологической промышленности и строительства.

Чрезмерное капиталовложение в один проект рано или поздно приводит к ухудшению экономического положения в стране. И нет никакой мистики в том, что строительство многомиллионных небоскребов и желание прославить страну за счет одного проекта в большинстве случаев приводит к кризису на рынке недвижимости.

Just Real Consult GmbH

---

Элитная зарубежная недвижимость - Астон Мартин развивает бренд по продаже недвижимости

2011-04-26 18:54:17 (читать в оригинале)



Производитель автомобилей начинает сотрудничество с известным зарубежным застройщиком

Известный британский производитель спортивных автомобилей Астон Мартин решил расширить линейку своих предложений и начинает продажу элитной недвижимости. Уже зарекомендовав себя как компания, являющаяся любимой маркой Джеймса Бонда, Астон Мартин продолжает улучшать и расширять свой клиентский сервис, придерживаясь основных ценностей компании «власть, красота и душа» на рынке недвижимости за рубежом.  Производитель автомобилей начинает сотрудничество с крупнейшим застройщиком First Logic. 

Как сообщает представитель компании Альваро Идальго - «Компания Астон Мартин в первую очередь обращает внимание на красоту объекта и его удобство».

«Сложившееся за многолетнюю историю компании понимание дизайна, эстетики, объединенной с функциональностью, гарантирует успех Астон Мартин,» добавляет он. «Каждый объект недвижимости компании Астон Мартин будет уникален и располагаться в таких местах, чтобы максимально удовлетворить потребности клиентов компании: бухта, пляж, горнолыжный курорт, гольф и поло,» говорит First Logic. «Принцип нового сотрудничества – это строительство элитного жилья из  качественных материалов. Зарубежная недвижимость будет включать в себя такие типы как виллы, апартаменты, жилые резиденции, отели и спортивные клубы». Доверие и лояльность к бренду гарантирует успех новой программы.

www.justreal.ru

---

Недвижимость в мире - Продается самый известный дом в Калифорнии

2011-04-26 18:51:54 (читать в оригинале)

Не смотря на то, что дом, в котором жила Донна (Tori Spelling) со своими друзьями Дэвидом (Brian Austin Green) Кейлли (Jennie Garth) в четвертом сезоне, имеет другой код города, название он носит «дом 90210» благодаря названию сериала. Недвижимость в США располагается на побережье океана в Калифорнии. Роскошный дом был выставлен на рынок недвижимости Hermosa Beach's  по цене 8 999 000$, что является в несколько раз дороже, чем средняя цена данного района - 1 099 000$.  

Хотя дом снимали только снаружи, фанаты до сих пор приходят к этому легендарному месту, чтобы прикоснуться к части истории их любимого сериала. Дом  в Калифорнии имеет прямой выход к пляжу, рядом с магазинами и центром города. Построен он был в 1915 году, имеет 2 спальни с ваннами, кухню с выходом во внутренний дворик, также есть 2 независимых апартамента для гостей со спальнями и ванными комнатами. У всех частей дома есть выход на просторную террасу с восхитительным видом на океан.

Just Real Consult GmbH

---

10 домов, которые похожи на лица людей

2011-04-26 18:45:11 (читать в оригинале)

Во всем мире мы часто встречаем очень интересные строения, которые зачастую напоминают нам привычные предметы, а иногда и лица людей... Ниже представлены фотографии домов, которые как будто смотрят на нас своими глазами-окнами и пытаются что-то рассказать о человеке, который в нем живет.   Just Real Consult GmbH

---

Недвижимость во Франции: повышение цен от 3 % до 10 %, в зависимости от сектора

2011-04-26 18:43:17 (читать в оригинале)

Нотариусы во Франции озвучили свои прогнозы по ценам на недвижимость в 2011 году...

В наиболее популярных городах Франции прогнозируемое повышение цен на недвижимость составит 10 %,  в то время как в наименее интересных секторах прирост цен будет менее значителен и составит от  3% до 5%. В целом рынок недвижимости 2010 характеризовался стабильным повышением цен от месяца к месяцу. Статистические данные нотариусов, основанные на предварительных договорах купли-продажи, подтверждают этот прирост. В первом триместре 2011, средняя цена недвижимости в Париже 8000 евро за квадратный метр возрастет.

Это значительное повышение в цене затрагивает  также такие провинциальные  города как  Бордо и Рене, где цены на недвижимость продолжают расти (+ 15 % в год),  Лион и Нант (+ 5 или 10 % в год). В таких городах как Лиль и Тулуза не наблюдается резких скачков в цене и прирост составит около 5%. Согласно вполне объективным причинам, первый семестр 2011 года будет более активным, чем второй. Этот прогноз обусловлен следующими факторами: процентные ставки уже начали свой рост, идет приближение  президентских выборов, которые исторически всегда негативно влияли на рынок недвижимости и, наконец, большое влияние оказывает реформа, касающаяся налога на богатство.

Нотариусы подчеркивают, что данная  налоговая реформа поступит на рассмотрение в парламент до наступления лета и затронет в первую очередь  жилую недвижимость и имущество для аренды.  При таких условиях, количество продаж жилья на вторичном рынке будет ниже, чем в 2010 году. Рынок недвижимости  Парижа и других исторических, динамично развивающихся городов Франции, как Лион, Нант, Бордо, Монпелье ожидает прирост цен на 10 %. Что касается  рынка для малой и большой «Короны» Парижа (ближнее и дальнее предместье), он должен сохранять свою динамику, но с ростом менее 10% в течение года. На региональных рынках недвижимости Франции цены будут подниматься более умеренно в 2010 году - от 3% до +5%.

www.justreal.ru