Какой рейтинг вас больше интересует?
|
Главная /
Каталог блоговCтраница блогера Олег Бегов/Записи в блоге |
Олег Бегов
Голосов: 1 Адрес блога: http://oleg-begov.livejournal.com/ Добавлен: 2012-11-22 20:58:27 блограйдером Олег_ПМТЛ |
|
Новогодние живые ёлки для восстановления леса
2015-12-29 09:58:56 (читать в оригинале)С целью сохранения и улучшения экологии, запретить продавать срубленные молодые ёлки.
Разрешив продажу (или сдачу в арену), только ёлок с корнями (временно пересаженных в ведро, цветочный горшок с песком). Для их последующей (после новогодних праздников) высадки в грунт, восстановления леса (после пожаров).
Использование средств пенсионных накоплений на выплаты по ипотеке
2015-08-02 19:34:42 (читать в оригинале)Доступность ипотечного жилищного кредитования для населения России, ограничивается высокими ставками по кредиту. Из-за чего заёмщикам приходится переплачивать по ипотеке, денежную сумму, сравнимую с размером взятого кредита.
Правительством РФ утверждена "Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года".
Где, в целях привлечения долгосрочных ресурсов в систему ипотечного жилищного кредитования, необходимо:
- улучшать условия для инвестирования ресурсов системы пенсионных накоплений (в первую очередь негосударственных пенсионных фондов) и страховых резервов в ипотечные ценные бумаги.
Теоретически, заёмщики ипотечных кредитов, сами смогут инвестировать свои пенсионные накопления, в систему ипотечного жилищного кредитования, без помощи Негосударственных пенсионных фондов.
Для этого необходимо, предоставить заёмщикам (на определённых условиях), возможность использования взносов на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита.
Ещё, в 2010 году, Министерством здравоохранения и социального развития Российской Федерации предлагалось, использовать накопительную часть пенсии (пенсионные накопления), для определенного временного кредитования на наиболее важные нужды для человека – жилищные (залог по ипотеке) и медицину.
К тому же, указали в министерствах, пенсионные накопления в достаточной мере направляются на цели, связанные с жилищным обеспечением граждан.
Такой механизм реализует Внешэкономбанк (ВЭБ). Госкорпорация направляет средства накопительной части пенсии на покупку ипотечных облигаций, выпущенных Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Полученные средства позволяют АИЖК рефинансировать проблемные ипотечные кредиты, а так же направлять значительные ресурсы на оформление новых жилищных займов.
В настоящее время АИЖК предоставляет социальные ипотечные кредиты для социальных категорий граждан, по сниженной ставке, в 10,3% (в сравнении с классической ипотекой, со ставкой 12%). Но.., при более жёстких (трудновыполнимых) условиях (первоначальный взнос 50% и выше, при сумме кредита не более 1,5 млн.руб.)
Поэтому, как отмечено в "Стратегии развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2020 года", несмотря на достигнутое в целом снижение ставок, их уровень остается достаточно высоким, что приводит к низкой доступности ипотечного жилищного кредитования для граждан с доходами ниже среднего.
Из зарубежного опыта, использования гражданами, своих пенсионных накоплений, показателен пример Сингапура.
Где, при покупке жилья, человек выплачивает первый взнос за жилье сам (5% наличными). Остальная сумма либо покрывается из накопительных пенсионных сбережений, либо, если их не хватает, добирается банковским кредитом.
Впоследствии банковский кредит выплачивается за счет ежемесячных пенсионных отчислений, которые вычитаются из зарплаты, т. е. они идут не на пенсионный счет, а в банк-кредитор.
В случае, предоставлении заёмщику (в условиях российской пенсионной системы), возможности использования взносов на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита, и пенсионных накоплений в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Необходимо установить условия, по частичному восстановлению пенсионных накоплений, к выходу заёмщика на пенсию, и пенсионных прав пенсионера, предоставившего свои пенсионные накопления, в качестве займа, на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
Первым условием, для сохранения средств на накопительной пенсии заёмщиков, является, ограничение срока погашения ипотечного кредита, взносами на накопительную часть пенсии. Он должен быть не более 15 лет.
Что поможет сохранить половину денежных средств на накопительной пенсии, при трудовом стаже заёмщика в 30 лет.
Если заёмщиком ранее был заключен договор о добровольном пенсионном обеспечении (добровольной пенсии) с Негосударственным пенсионным фондом (НПФ). То…, в течение этого периода, на его именной счёт добровольной пенсии, переводятся взносы с его накопительной пенсии, из расчёта 1 : 1.
Для примера. Если заёмщик-мужчина в течение 8 лет (в период возраста с 24 до 32 лет), уплачивал 6% со своей заработной платы на добровольную пенсию, в НПФ, то все 6% взносов с накопительной пенсии, за те же 8 лет, переводятся на его добровольную пенсию. В возрасте 32-х лет, он взял ипотечный кредит на 15 лет. То, он может воспользоваться пенсионными накоплениями, только за последние 6 лет. Так как, когда закончится выплата по ипотеке, ему будет 47 лет, соответственно останется 13 лет до достижения пенсионного возраста в 60 лет. Недостающая сумма пенсионных накоплений за 2 года (до 15 лет) берётся из ранее внесённых пенсионных взносов.
На время выплаты ипотечного жилищного кредита, заёмщик может приостановить внесение взносов на добровольную пенсию в НПФ.
Третье условие. Использование накопленных средств с именного счёта добровольной негосударственной пенсии и накопительной пенсии, после выхода на пенсию.
Для покупки недвижимости, доли в недвижимости приобретаемой его родственниками – детьми, внуками (или предоставление займа, его детям, внукам для покупки недвижимости), в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также, для открытия свое бизнеса (малого производства).
Для примера. Если заёмщик в течение 15 лет, уплачивал только 3% со своей заработной платы на добровольную пенсию, в НПФ. То…, по выходу на пенсию, он может забрать, в качестве единовременной выплаты, оставшиеся 3% взносов с его накопительной пенсии, за те же 15 лет. А так же, денежную сумму, скопившуюся на индивидуальном счёте добровольной пенсии, от 3% взносов на добровольную пенсию, плюс 3% взносов с накопительной пенсии, переводимых в тот период.
Перечисленные условия, будут стимулировать граждан к оформлению добровольной пенсии, увеличению пенсионных прав и компенсации пенсионных взносов, потраченных на погашения ранее взятого ипотечного жилищного кредита.
При покупке доли в недвижимости родственников, способствует получению с их стороны дополнительных не материальных благ, в виде поддержки, помощи, уходе в престарелом возрасте.
Для получения материальной (денежной) выгоды, можно продать принадлежащую долю в квартире (доме), этим же родственникам.
При предоставлении своих пенсионных накоплений, в качестве займа родственникам, для покупки жилья, предусмотреть возврат денег под небольшие проценты, в течение длительного срока. При этом, не увеличивая нагрузку на семейный бюджет родственников (не более 40%), по выплате ипотечного жилищного кредита. Тем самым стать со инвестором (или кредитором, вместе с банком).
При открытии своего бизнеса, позволит продолжить работать после выхода на пенсии, получать доход, уплачивать налоги государству.
Можно провести расчёты (в ценах 2014 года), чтобы выяснить, насколько повысится доступность ипотечного жилищного кредитования, при предоставлении возможности использования заёмщиком, взносов (6%) на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита.
На примере, покупки в кредит 2-х комнатной квартиры, в ценах 2014 года, под 12% годовых, на 15 лет.
Подробные расчёты приведены на моём сайте http://олег-бегов.рф/ipoteka.html. Кому интересно можете ознакомиться.
Привожу окончательные результаты и выводы.
Доступность ипотечного жилищного кредитования, повышается (на 14,7%), при предоставлении возможность использования заёмщиком, взносов (6%) на накопительную пенсию, для погашения взятого ипотечного жилищного кредита.
Так же, в 3 раза уменьшается, размер имущественного вычета по ипотечному жилищному кредиту, что выгодно для государства (больше налогов остается в региональных бюджетах).
Подставка под круглый аквариум своими руками из старой сковороды
2014-12-16 09:25:29 (читать в оригинале)Если у Вас есть круглый аквариум (ещё советского производства). И для него в магазине не можете найти подставку.
Тогда, можно сделать подставку для круглого аквариума из старой алюминиевой сковородки (сковороды).
Главное найти старую, не используемую сковороду, подходящую по размерам, под основание аквариума.
Аквариумы бывают разной вместимости, поэтому лишний раз перепроверьте (или пересчитайте) размеры, чтобы они подходили под ваш аквариум
Сделать своими руками, подставку из сковородки, несложно.
Сначала, отламывается ручка от сковородки.
Далее, необходимо наметить тонким стержнем полосу по всей окружность возле основания сковородки.
Затем делается первоначальный разрез (отверстие дрелью) в стороне от линии, чтобы можно было вставить пилку электролобзика.
Аккуратно отрезается ненужная часть основания сковороды.
После чего необходимо обработать (подогнать) напильником, края подставки. Чем точнее был сделан отрез, тем меньше придётся обрабатывать края напильником (на это уходит большая часть времени).
Чтобы подставка выглядела красиво, её можно покрасить или оклеить самоклеющейся бумагой (обоями).
Источник: мой сайт http://олег-бегов.рф/podstavka.akvarium.html
Единый налог на недвижимость
2014-03-23 13:34:19 (читать в оригинале)Вводимый единый налог на недвижимость должен исчисляться иным способом, с учётом обеспеченности, местных жителей, предоставляемыми городскими социальными благами (доступности больниц, дошкольных учреждений, школ, состояния уличных дорог, тротуаров, их освещённости в тёмное время, возможности посещения иных муниципальных объектов, мест отдыха и т.д.).
Чтобы налог на недвижимость не «лёг» дополнительной нагрузкой на работающий средний класс граждан, необходимо его оплату (перечисление) производить, в первую очередь, за счёт налогового вычета из налога на доходы физических лиц (НДФЛ), владельцев квартир (домовладений), и проживающих с ними работающих членов семьи.
По информация из СМИ. Минфин сдвинет до 2015 года введение единого налога на недвижимость физлиц, базой для которого станет кадастровая стоимость, наиболее приближенная к рыночной. «При этом все (губернаторы) согласны с тем, что налоги на землю и имущество граждан должны быть главными источниками доходов муниципалитетов", — отметил замглавы Минфина Сергей Шаталов. http://www.audit-it.ru/news/account/692439.html
Согласно подготовленным (к совещанию у первого вице-премьера Игоря Шувалова) расчетам ФНС, сумма "старого" налога с 55 млн объектов недвижимости (исчисленная за 2012 год) — 27,4 млрд руб., "нового" — 109,9 млрд, что в четыре раза больше. Сейчас средняя сумма годового налога равна 642 руб. для жилья и 2,085 тыс. руб.— для нежилых помещений (гаражи, сараи, а также апартаменты и пр.). После принятия нового закона эта сумма для "нельготников" вырастет до 1,1 тыс. руб. за квартиру (в два раза) и до 13,3 тыс. руб. для нежилого фонда (в шесть раз). Применительно к регионам и типам жилья ситуация выглядит разной. Сумма налога с типовой двухкомнатной квартиры в Центральном округе Москвы в доме старой постройки (1958 год) может вырасти с 915 руб. до 8,78 тыс. руб. (в 10 раз), в современном доме (2000 год) — с 3,88 тыс. руб. до 5,9 тыс. руб. (в два раза). Налог на квартиру в московском элитном жилом комплексе может вырасти с 17,55 тыс. до 109,2 тыс. руб. (в шесть раз). Платеж за типовую двушку в доме 1979 года во Владимире вырастет с 226 руб. до 1,36 тыс. руб. (в шесть раз), за такое же жилье в современном доме в Тюмени — с 754 руб. до 1,49 тыс. руб. (в два раза). http://www.kommersant.ru/doc/2399757
Единый налог на недвижимость, объединит 2 местных налога: земельный налог и налог на имущество физических лиц (владельцев квартир, домовладений).
http://www.consultant.ru/popular/selfgovernment/57_3.html ).
Все жители города (муниципального образования) пользуются (пользовались ранее, либо ещё воспользуются) некоторыми городскими социальными благами, финансируемыми полностью (или частично) из местного бюджета.
Поэтому, владельцы квартир, домовладений должны уплачивать налог на недвижимость, тем самым «застраховать» себя (и своих членов семьи) на получение городских социальных благ. Единственно, за вычетом льгот по налогу (необлагаемого вычета, в размере определённого количества квадратных метров) для некоторых категорий нетрудоспособных граждан: пенсионеров и инвалидов. Которые, вследствии своего пожилого возраста, по медицинским показаниям (ограниченной возможности передвижения), не могут воспользоваться большинством городских социальных благ.
В зависимости от места проживания (центр города, окраина города, посёлок), количество, доступность и качество предоставляемых социальных благ может сильно различаться.
Следовательно, необходимо ввести понижающий коэффициент по отдельным городским социальным благам, предоставляемым местным жителям, в следующих случаях:
- если за часто используемой социальной услугой приходится далеко ехать, либо она не доступна (к примеру, приходится отвозить ребёнка в расположенную далеко школу, для семьи нет возможности устроить ребёнка в детский садик);
- предоставляемые городские социальные блага, выполнение других вопросов местного значения для населения, низкого качества (к примеру, на улице по обе стороны, до полукилометра, разбита дорожное полотно или гравийная дорога, вместо асфальта, недостаточно освещена улица в тёмное время суток, не вывозится мусор в районе индивидуальных домовладений и т.д.).
Впрочем, местные власти могут дополнительно, сами, незначительно уменьшить коэффициент по вопросам обеспечения ремонта городских дорог, только для владельцев домовладений, кто поддерживает в правильном состоянии газоны, примыкающие к его участку со всех сторон. Для того, чтобы дождевая и талая вода стекала с дороги на газоны, тем самым предотвращая разбитие дорожного полотна машинами, в местах скопления воды (луж). Что, позволит значительно сэкономить деньги из местного бюджета, на ремонт подведомственных дорог.
Размер налога на недвижимость должен, рассчитываться, из суммарных (постатейных) затрат городского (муниципального) бюджета (на финансовое обеспечение, выполнения вопросов местного значения), делённых на общее количество квадратных метров жилья в городе, с учётом плотности в микрорайонах (частный сектор или многоэтажные дома), где предоставляются данные городские социальные услуги (социальные блага). С учётом, понижающих коэффициентов, и вычетом (необлагаемых налогом) квадратных метров граждан имеющих льготы по налогу.
В итоге, определяется единица стоимость налога на недвижимость, за один квадратный метр для квартиры и домовладения.
Местным властям, придётся на своём сайте, предоставить жителям информацию (на карте города и в таблицах): - расчёт единицы стоимости налога на недвижимость за квадратный метр жилья; - какие понижающие коэффициенты учтены на отдельных участках улиц города (муниципального образования).
За счёт отказа от расчёта налога на недвижимость, от кадастровой стоимости квартиры, домовладения, удастся избежать следующих негативных факторов.
Из-за того что, кадастровая стоимость новостроек всегда превышает кадастровую стоимость вторичного жилья, становится невыгодно брать ипотеку на строительство нового жилья (по мимо выплаты по кредиту, приходится платить повышенный налог на недвижимость).
С целью уменьшения кадастровой стоимости, вновь возводимого жилья (новостройки), на этапе строительства используются дешёвые строительные и отделочные материалы, из-за которых снижается энергоэфективность (теплоизоляция) жилья, повышается износ материалов, как следствие жильцам придётся переплачивать за отопление и раньше проводить ремонт дома.
Чтобы налог на недвижимость не «лёг» дополнительной нагрузкой на работающий средний класс граждан, необходимо его оплату (перечисление) производить, в первую очередь, за счёт налогового вычета из налога на доходы физических лиц (НДФЛ), владельцев квартир (домовладений) и проживающих с ними работающих членов семьи.
Дополнительно, налог на недвижимость увеличивается на 25-30%, если в квартире временно прописался гражданин трудоспособного возраста (старше 18 лет, за исключением студентов), не являющийся членом семьи (близким родственником) владельца квартиры домовладения. Но не меньше определённой денежной суммы, если прописка произведена в льготном жилье (владелец которой освобождён от уплаты налога с части квадратных метров).
При этом, временно прописавшийся гражданин может полностью оплачивать (за счёт вычета из НДФЛ) налог на недвижимость, этой квартиры (домовладения).
Данная мера, будет выгодна гражданам, кто легально арендует (снимает) квартиру. Позволит им уменьшить размер уплачиваемой квартплаты.
Подытожу. Уплата налога на недвижимость, предлагаемым способом, позволит работающим гражданам, в меньшей степени пострадать (в денежном выражении), от запланированного правительством повышения налога на недвижимость (вводимого с целью пополнения местных бюджетов).
Сделает более справедливую налоговую нагрузку для всех жителей города (муниципального образования). Исправит ситуацию, когда все жители бесплатно (или практически бесплатно) пользуются городскими социальными благами, а (платят) финансово обеспечивают возможность предоставление данных социальных благ (услуг), в основном, официально работающие граждане, уплатой взносов и налогов (5,1% взнос в мед.фонд - на обеспечение доступности бесплатных медицинских услуг, 13% НДФЛ - на зарплаты врачей, учителей и т.д., налог на недвижимость - на ремонт больниц, школ, дет.садов и т.д.).
Способ трудоустройства молодёжи
2013-09-13 19:21:51 (читать в оригинале)Основная проблема в трудоустройстве молодёжи (окончившей техникумы, ВУЗы), это не желание многих работодателей, брать на работу молодых специалистов, не имеющих опыта работы по специальности. Работодателю (особенно в малом бизнесе) невыгодно финансово и по времени тратится на их дополнительное обучение (по овладению профессиональными навыками).
Чтобы значительно облегчить трудоустройство молодёжи, за счёт приобретения ими небольшого 1-1,5 года опыта работы по специальности, предлагаю использовать способ, за основу которого взята, сложившиеся в обществе порочная практика. Когда за устройство на хорошо оплачиваемую работу, в престижной, солидной организации (фирме, предприятии) человеку приходится заплатить некоторую сумму работодателю (или посреднику работодателя).
Как говорится, жизнь сама подскажет выход из сложной ситуации. Остаётся только, воспользоваться им с максимальной выгодой, в нашем случае с пользой для общества.
Итак… Государство может заплатить работодателю за наём молодого специалиста на временную работу 1-1,5 года. Под фразой «заплатить работодателю» понимается компенсировать обязательные страховые взносы 30% (ПФР-22%, ФСС-2,9%, ФОМС-5,1%) во внебюджетные фонды, уплачиваемые за временного работающего молодого специалиста.
При среднемесячной номинальной начисленной заработной плате 27339 руб по стране (данные Росстата за 1 квартал 2013г.), страховые взносы во внебюджетные фонды за одного работника составят: 8,2 тыс.руб в месяц (27339/100*30=8201,7), за год - 98 тыс.руб, за 1,5 года – 148 тыс.руб. (конечно, среднемесячная заработная плата по стране для молодых специалистов будет ниже, обобщённых данных)
Для работодателя финансово выгодно иметь таких временных молодых работников, за которых страховые взносы уплачивает государство. Так что нужно даже ограничить их количество, к примеру 10% от общей численности рабочих фирмы, организации, предприятия (чтобы постоянные рабочие не боялись увольнения), при этом не менее 2-х молодых специалистов должны работать временно в одной службе, цехе, отделе (чтобы была конкуренция между временными молодыми специалистами).
Государство получит некоторую выгоду, если будет компенсировать уплату страховых взносов за работающих молодых специалистов (в их первые 1-1,5 года трудовой деятельности), но только за тех, кто отслужил в армии (или альтернативную службу). К примеру, по окончанию службы, на счета внебюджетных фондов (пенсионного, соц. и мед. страхования) гражданина переводится сумма 100-150 тыс.руб.
Гражданин (молодой специалист) устраивается временно (от полгода до 1,5 лет) на работу в выбранной им фирме, организации, предприятии, где, по его мнению, он получит хороший начальный опыт работы по специальности.
Соответственно, работодатель информирует внебюджетные фонды, сколько теоретически должно исчисляться с зарплаты молодого специалиста страховых взносов, но их не уплачивает за него, пока сумма не достигнет установленных 100-150 тыс.руб.
Службу в армии по призыву ежегодно проходят приблизительно 560 тыс. граждан. При этом оклад рядового срочной службы меньше МРОТ (минимального размера оплаты труда). В ближайшем будущем, государству по-любому придётся повышать оклады срочникам, если власть не захочет переводить армию полностью на контрактную основу.
Можно приблизительно подсчитать дополнительные расходы из федерального бюджета. В год выйдет 55 миллиардов руб (98 тыс.руб *560 тыс. человек= 54,880 млрд). Если государство будет компенсировать каждому молодому специалисту 1,5 года первичного трудового стажа, плюс дополнительно гражданам отслужившим альтернативную службу, то ежегодная нагрузка на бюджет может вырасти до 100 млрд.руб.
Эта сумма в 2 раза меньше, чем переход на полное комплектования контрактной армии - 217,8 млрд.руб в год государство должно дополнительно выплачивать военнослужащим (расчёты проводил ранее, в другой статье http://oleg-begov.livejournal.com/22390.html ).
У молодых людей, появится дополнительный стимул (интерес) к службе в армии по призыву, так как это поможет им в будущем во временном трудоустройстве на хорошо оплачиваемую работу, с перспективой остаться там на постоянную работу, или минимум получить хороший опыт работы по специальности. Откосить или откупиться от армии станет не выгодно, потому что работодатели в первую очередь будут нанимать отслуживших молодых специалистов, за которых государство 1-1,5 года будет компенсировать уплату страховых взносов.
По отношению к размеру федерального бюджета России (11,8 трлн.руб. на 2012г.), сумма в 100 млрд.руб, составляет 0,85%.
К примеру, Правительством предварительно планируется с 2013г по 2016г сократить расходы на Образование с 5,1% до 3,9%, и наоборот увеличить расходы на Национальную оборону с 15,7% до 22% (информация взята с сайта Интерфакс http://www.interfax.ru/business/txt.asp?id=316502 ).
В предложенном способе, 100 млрд.руб (0,85%) положительно повлияют на национальную оборону (заинтересуем молодёжь служить, и не обязательно будет полностью переходить на контрактную армию), на образование (молодые специалисты получат опыт работы по специальность в лучших фирмах, организациях, предприятиях), на национальную экономику (работодатели отберут лучших специалистов и повысят профессиональные навыки отстающих, также немного сэкономят на уплате социальных взносов), на социальную политику (сократится численности молодых безработных граждан, повысится внутренняя трудовая миграции, возможно уменьшится привлечение гастарбайтеров). Лучше будет работать социальный лифт, на хорошую высокооплачиваемую работу, смогут претендовать многие молодые специалисты, а не только те, кто имеет «блат», «кумовство» и деньги.
Ещё бы, государство организовывало на региональном уровне (областном, краевом) проведение конкурсов по специальностям для молодых специалистов (за которых государство компенсирует выплату страховых взносов).
Чтобы можно было формировать рейтинг фирм, организаций, предприятий, где молодые специалисты приобретают лучший опыт работы в овладении профессиональными навыками, позволяющий занимать призовые места. И заодно, выигравшим молодым специалистам найти хорошее (перспективное) место работы.
Категория «Природа»
Взлеты Топ 5
+344 |
353 |
ГОРОСКОП |
+342 |
418 |
glois-en101 |
+318 |
355 |
ALTAR-NIK |
+308 |
361 |
Кладезь информации! djrich.info |
+284 |
351 |
Петербуржец |
Падения Топ 5
-2 |
87 |
Обойдемся без болезней |
-4 |
8 |
SUPER ANI - Информационно-познавательный проект. |
-16 |
396 |
Чтобы выжить |
-17 |
2 |
Красное Море Дайвинг |
-18 |
295 |
Marina Pletneva |
Популярные за сутки
Загрузка...
BlogRider.ru не имеет отношения к публикуемым в записях блогов материалам. Все записи
взяты из открытых общедоступных источников и являются собственностью их авторов.
взяты из открытых общедоступных источников и являются собственностью их авторов.